ESPANJASSA EI-RESIDENTTIEN VEROILMOITUS (IRNR)
Aivan kuten Espanjassa vakituisesti asuvat Espanjan kansalaiset maksavat veronsa henkilökohtaisella tuloverolla, myös ei-residenteillä Espanjassa on velvollisuus maksaa tässä maassa veroja.
Pääasiassa vakituisesti maassa asuvilla suurin osa tuloista koostuu työtuloista, kun taas ei-residenteillä verot usein liittyvät Espanjassa omistamiin kiinteistöihin.
Henkilö, joka ei asu virallisesti Espanjassa ja joka omistaa kodin, liiketilan ja / tai muun kiinteistön, on velvollisuus tehdä veroilmoitus vuosittain. Jos kiinteistö on vain henkilökohtaisessa käytössä (loma-asuntona, varastohuone tavaroiden säilyttämiseen, pysäköintipaikka jne.), tulee veroilmoitus tehdä edellisestä vuodesta ennen 31. joulukuuta.
Maksettava määrä riippuu kiinteistön katastraaliarvosta (valor catastral), sen tarkasteluvuodesta sekä Espanjassa asuvan alkuperäisestä kotimaasta. Koska lopullisen summan maksamiseen on monia mahdollisia laskentayhdistelmiä, on lopullinen veromäärä yleensä 0,2–0,48 %.
Jos kiinteistä on vuokralla, on omistajan hoidettava IRNR neljännesvuosittain. Vuokrasopimuksen voitot määritetään vähentämällä kiinteistöstä vastaavat kulut vuokra-aikana (esim. asunnon parannustyöt, huonekalujen kunnostus, kaupungin verot jne.). Tuloksena on vuokratuloa, jota verotetaan 19–24 % ulkomailla asuvan alkuperämaasta riippuen (Euroopan unionin + Islannin + Norjan kansalaisille verokanta on 19 %).
Neljännesvuosilomakkeen jättämisen määräaika on kunkin vuoden huhti-, heinä-, loka- ja tammikuun ensimmäisten 15 päivän aikana.
IRNR maksetaan myös silloin, kun ei-residentti verovelvollinen myy kiinteistön, jolloin ostaja pidättää aina 3 % myyntiarvosta veron maksamista varten. Tässä tapauksessa vero maksetaan vain, jos kiinteistön myynnistä on saatu voittoa (myyntiarvo siis ylittää hankinta-arvon), joten tappion sattuessa ei makseta ylimääräistä, vaan 3 % ennakonpidätys palautetaan myyjälle anomuksesta, esitetyn veromallin mukaisesti.
Sen lisäksi, että kiinteistöihin liittyvistä tuloista ei-residentin henkilön tulee maksaa veroa, on vero myös maksettava verovelvollisen kaikista Espanjassa saamista tuloista.
Esimerkiksi jos ulkomaalainen omistaa espanjalaisten yritysten osakkeita tai julkisia tai yksityisiä velkakirjoja, jotka tuottavat säännöllistä voittoa, tulee näistä maksaa veroja.
Myös ulkomailla asuvan henkilön Espanjassa suorittamasta työstä tai liiketoiminnasta saamista tuloista maksetaan veroa.
Suosittelemme, että kaikki ei-residentit asiakkaamme konsultoivat verotusalan ammattilaistiimimme kanssa saadakseen neuvoja siitä, mitä veroja heidän tulee maksaa, välttäen näin mahdollisia tulevia vaikeuksia verottajan kanssa.
Älä epäröi ottaa yhteyttä AJ Forsman Abogadosiin