HUOM! Andalusiassa 20.10.2021 annetun lain 5/2021 mukaan varainsiirtovero (ITP) säilyy 7 prosentissa ja dokumentointivero (ADJ) 1,2 prosentissa 31.12.2021 alkaen.
Tämä vuosi on ihanteellinen aika sijoittaa kiinteistöihin.
Veroja alennettiin Andalusiassa.
Varainsiirto (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales eli ITP) – ja dokumentointi veroa (Actos Jurídicos Documentados eli AJD) alennettiin Andalusiassa.
Asunnon hankinnan yhteydessä on maksettava varainsiirtovero. Tämä vero voi merkitä ostajalle erittäin suuria kustannuksia ja jopa saada hänet valitsemaan toisen edullisemman asunnon huomioiden hankinnan kokonaishinnan verojen ja muiden kulujen jälkeen.
Varainsiirtovero Andalusiassa oli pääsääntöisesti seuraava:
– Kaikille asunnoille, joiden arvo on enintään 400 000 euroa – 8%
– Asuntojen, joiden arvo on 400 000–700 000 euroa – 9%
– Asuntojen, joiden arvo ylittää 700 000 euroa – 10%
Koronaviruspandemian aiheuttaman kriisitilanteen edessä hallinto päätti tehdä muutoksia talouden elvyttämiseksi ja toiminnan edistämiseksi Andalusian kiinteistömarkkinoilla vähentämällä varainsiirto (ITP) – ja dokumentointiveroa (AJD).
27.4.2021 tehdyn varainsiirtoveroon ja dokumentointiveroon liittyvän uuden lakiasetuksen 7/2021
(Decreto-ley 7/ 2021), mukaan, varainsiirtoveroa ja dokumentointiveroa laskettiin Andalusiassa. Uuden asetuksen mukaan varainsiirtovero on 7% ostohinnasta.
Tällä tavoin asunnoilla, joiden hinta on yli 700 000 euroa, säästöä veroalennuksesta kertyy 3%. Esimerkiksi jos asunto hankitaan 1 000 000 euron hintaan, tämä tarkoittaa 30 000 euron säästöä.
Tämä alennus on voimassa ajanjaksolla 28.4.2021 – 31.12.2021. Vero nousee 1. tammikuuta 2022 aiempiin verokantoihin.
Edellä mainitun saman ajanjakson aikana dokumentointivero on 1,2 prosenttia. Kyseinen vero on aiemmin Andalucian alueella ollut 1,5 prosenttia. Käyttäen samaa esimerkkiä kuin aiemmassa tapauksessa, jos asunto hankitaan 1 000 000 euron ostohintaan säästö dokumentointiverossa on
3 000 euroa. Dokumentointiveron alennus yhdessä varainsiirtoveron alennuksen kanssa tämä merkitsisi yhteensä 33 000 euron vähennystä asunnon hankintakuluissa.
Kyseiset veroalennukset huomioon ottaen, asiantuntijamme pitävät asiakkaidemme kannalta erittäin kannattavana ideana harkita kiinteistön ostoa vuonna 2021. Tammikuusta alkaen jo pelkästään verojen alennuksesta johtuva kiinteistökauppa kasvaa 1–3,3%.
”Kyseiset veroalennukset huomioon ottaen, asiantuntijamme pitävät asiakkaidemme kannalta erittäin kannattavana ideana harkita kiinteistön ostoa vuonna 2021. Tammikuusta alkaen jo pelkästään verojen alennuksesta johtuva kiinteistökauppa kasvaa 1–3,3%.”
Ota meihin yhteyttä ja hoidamme asuntokauppasi asiantuntevasti ammattitaidolla alusta loppuun ottaen huomioon ja hyödyntäen veroalennusta ja optimaalista aikaa sijoittamiseen.
AJ Forsman Abogados